所以我们想退房，但是中介要求我们在缴纳两月的房租作为违约金，这样的情况我们应该履行什么必要的责任？

本人因上学原因在朝阳区在正规的居民楼里租了一间隔断间，合同签了一年，但是由于与其他在那间房子里的租户的作息时间截然不同，严重影响了我们的学习和生活，所以我们想退房，但是中介要求我们在缴纳两月的房租作为违约金，请问：这样的情况我们应该履行什么必要的责任？怎样最大的限度维护自己的利益？