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  * 热心网友

  一、如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。二、地下车位是人防工程的，，属于国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。三、根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

  2019-02-16