在一家业主家贴瓷砖,业主说他家生产的瓷砖胶泥贴砖非常好,我们没有签合同,2017年一年都在销售
我是名泥匠,在一家业主家贴瓷砖,业主说他家生产的瓷砖胶泥贴砖非常好,要我在本市卖,说了几次,后来我就卖了,但是,我们没有签合同,2017年一年都在销售,年底贴了一栋别墅,可是这两天、卫生间墙面砖开始大面积脱落,别墅业主非常焦急!我要求厂家过来解决,总是推脱!说只提供瓷砖胶泥,其余损失概不提,今天别墅业主明确的说,两天后要起诉我!迫于无奈,现求助律师,谢谢!!!
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我国《合同法》第10条规定"当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式房屋属于不动产,一般来讲,该类财产的价值大,而且属于难以寻求其他物代替的特定物,在发生纠纷时,如果缺少证据,将很难说清楚。因此《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让,应当签订书面转让合同,这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预,要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。同时,《城市房地产转让管理规定》指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的,转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。
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