我看起了一套51平方的小户型二手房，总价[乐山]

我看起了一套51平方的小户型二手房，总价在6万左右，但是现在卖房的房产证和土地证尚未办下来，我是否要把钱全部付给他，等房产证和土地证都过户都我的名下，才能办理公积金贷款？最多可以贷多少？5万以下的金额能不能贷？