当时想能多一个房间就多一个，开发商根据这个合同就说不给逾期交房的赔偿。能不能退房。我需要准备什么。

我12年买的精装修的高层。合同上写的是到2014年7月31日交房。但到今天还没交房。前段时间是因为墙壁掉皮。现在墙体又开裂。而且每个房间墙壁至少出现六条裂纹。买的房子有大约十平是天井。负责精装修的公司五六月份问要不要封上做一个独立的小房间。当时想能多一个房间就多一个，于是又跟装修公司签了一个合同。但那个合同上说可以延期。开发商根据这个合同就说不给逾期交房的赔偿。那个封天井的合同上没有标明日期，而且天井在8月份就已经封完了。可过去四个月了，到现在还没有交房。我已经失去耐心，我想问这样的情况，能不能退房。我需要准备什么。