非户主签订的租房合同有效吗？6月份户主与A君签订合同期限一年的房子，能不能把押金和房费退回来的？

非户主签订的租房合同有效吗？押金、房费能退回吗？6月份户主与A君签订合同期限一年的房子，交了押金和两个月的房租。即将到房费不够的时候了，于是7月25号，加装了一只空调，非户主过来与B君【A、B君是一起合租的】签订了一份一年期限的合同。现在由于楼下在装修，严重影响了我们休息，所以想退房。这样的情况下，能不能把押金和房费退回来的？或者说住几天算几天的房费。