无房产证购房-本人欲购一房，此房为农民房屋拆迁后分得的房子，房产证说到年底才下来但也

本人欲购一房，此房为农民房屋拆迁后分得的房子，房产证说到年底才下来但也不确定。目前是中介与我们谈的，房主，中介，与我（欲购房的人）要签订一个协议，然后交给房主2万元定金，到房产证下来后再付房款，过户。如果房产证下来后房主反悔，我将获得4万元赔偿金（定金的2倍）请问：1。我们签的这个协议是否有效？是否受法律保护？签协议的时候要注意什么？2。年底房产证下来后，房主是否有权将房子转让予我？（今年盖的房子）3。如果到时房主反悔，我是否能如中介所说，顺利得到赔偿金?如果我不想要赔偿金，而只想让房主履行当初协议，我是否有这个权利？谢谢您！