我等钱急用所以不同意买方就说不买我的房子了,算谁违约? 5万的定金可以不退吗?我的损失怎么办?
我的房子是在买方付完定金1个月后我的房产证才办下来,现在要签订合同时买房要求两个月后付首付,我等钱急用所以不同意买方就说不买我的房子了,但是我的是开发商精装修交房的新房子已经被他住过两个月了,算谁违约? 5万的定金可以不退吗?我的损失怎么办?房子从未被住过。
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我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
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