有2.2米阁楼的房子契税、维修基金、物业费该如何的缴纳

合同写明自然层数为地上六层，我买的是六层是71平方，阁楼是7楼56平方，合同建筑面积128平方，附件注明阁楼单价，层高超过2.2米。产证上写的总层数是7层，分开写两个面积，只是在58后面注明是阁楼。请问：1、如果是首套房，契税税率是多少？2、住房维修基金阁楼部分需要交吗？3、物业管理费需要交阁楼的面积吗？4、如果缴纳契税时按照不算阁楼面积来交，那么是不是维修基金和物业管理费都可以不交阁楼部分？