自己有一套经适房,现已故父母旧的房改房危房拆迁后置换一套新房,直接出售?如出售需缴哪些税费?
自己有一套经适房,现已故父母旧的房改房危房拆迁后置换一套新房,可否不过户到自己名下,直接出售?如出售需缴哪些税费?
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契税,印花税,增值税,所得税
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我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况: 一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。 二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。 三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过法院诉讼,可以要求强制过户。
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咨询一下,想把父母的房子置换一套靠近医院的新房有什么好的推荐,因为父母的房子是房改房所以买不了多少钱,只想贴个几——南京
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您好,我和我老婆因拆迁刚分了一套产权置换房,但我现在想把我现在租的房管所的房子以房改房的政策买下来,可以买吗?谢谢——南京
答: 您好,如果你所购买的房产具备上市交易的条件可以出售的话,您可以购买。
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我名下有2套房子,其中一套房子要拆迁了,拆迁置换的新房要到明年年底拿到。请问从房子拆迁到明年年底拿到置换房的这段——南京
答: 您好,主要看您名下有几套房子,拆迁安置房只要没办理手续就不算在内。
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答: 您好,适合老人居住,交通生活比较方便的,环境比较好,而且总价比较低的房子。您可以考虑汤山玉兰公馆项目,总价220万起步。汤山医疗资源比较充沛,环境也很好。有需要可以咨询。
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房改房拆迁后,换的新房的房证应该是房改房还是商品房呢?
答: 房改房现在很少了,是商品房。
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房改房拆迁后,换的新房的房证应该是房改房还是商品房呢?
答: 现在没有房改房了吧。 1、如果是城市居民 那么理论上得到的拆迁安置房,应该是低价商品房, 就是政府为了进一步保障被拆迁人的利益,集团购买或者集中建造的商品房。 五证齐全、...