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  x****3 热心网友

  找业主委员会，不行就换物业

  2019-02-25
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  * 热心网友

  《建设工程竣工验收备案表》并非房地产项目交房的必要条件商品房交付作为商品房买卖中开发商应承担的一个重要义务，其应符合商品房买卖合同中对于交付条件的约定，同时，也不能违反我国法律、法规对于商品房交付的强制性规定根据目前正在使用的于2007年省住建厅、省工商局联合发布的《商品房买卖合同》示范文本，只将参建五方主体验收合格的文件作为交房的条件，并未将取得《建设工程竣工验收备案表》作为交房条件根据《城市房地产管理法》第二十六条第二款“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款 “建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”之规定，开发商向购房者交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房而非“取得《建设工程竣工验收备案表》”的商品房故此，是否取得《建设工程竣工验收备案表》，不应当影响商品房的交付

  2019-02-24