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二手房买卖合同中双方约定若卖方违约则承担总房款百分之三十违约金,且过户到指定人名下,过户时间买方定

二手房买卖合同中双方约定若卖方违约则承担总房款百分之三十违约金,且过户到指定人名下,过户时间买方定,签完合同才发现是中介直接收购房屋且价格也低于市场价格,我现在如果违约起诉的话需要承担哪些责任以及从哪些方面起诉

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