未办理过户，有售房契约及售房人红本土地使用证。卖方此时以宅基地未过户为由回来找村大队要回房子

我家1997年8月买的同村一户宅基地，未办理过户，有售房契约及售房人红本土地使用证。契约约定卖方自愿将坐落在本组居民点的住房一次性售给乙方，并将宅基地永久性转让给乙方使用。买方付给卖方22000元。具法律效益。现在买房已过15年，面临拆迁，一户补偿两套100平楼房。卖方此时以宅基地未过户为由回来找村大队要回房子，坚持村内调解，不愿起诉上法庭，问买方利益如何保护，契约效力如何认定。