我有一套商品房,房产证的拥有者是公公,而且共有三个子女,现想把房子出售,请问需办理哪些手续?
我有一套商品房,房产证的拥有者是公公,但公公已去世数年,婆婆仍健在,而且共有三个子女,现想把房子出售,请问需办理哪些手续?谢!
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需要你公公的身份证户口本,到产权交易所过户
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契税,个人所得税,营业税
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继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。 一、买方:契税 1、首次购房90平米以下:总价*1%, 2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5% 3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、 4、商业房或公司产权:总价*3% 5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 二、卖方:营业税及附加 普通住宅:总价*5.6% 144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。 144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。 附加是指城建税和地方教育费附加。 三、卖方:个人所得税 普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%; 受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收; 购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
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在供商品房房产证在银行无法上传怎么出售
答: 产证是真的不可能不能上传啊
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【幸福家园】 是现价商品房,房产证上会怎么写,会影响以后出售吗?
答: 限价商品房出售满足政策就行