新房漏水我是2009年7月份在湖北省随州市一小区内，用按结的方式购卖了一套新房；楼层共12层我购卖的是11层（电梯房）；目前12楼没有装修闲置；2010年1月份装修

我是2009年7月份在湖北省随州市一小区内，用按结的方式购卖了一套新房；楼层共12层我购卖的是11层（电梯房）；目前12楼没有装修闲置； 2010年1月份装修完并搬进居住，现出多处漏水： 1.今年5月份发现外墙的水向屋内渗透装修好的墙面发霉； 2.本月19日下大雨12楼阳台内积满了水（阳台开发商设计是敞开式有10多平米），积水从阳台内的墙体（房间与阳台的隔墙）流到我家房间把装修好的房间天顶，及墙面大面积损坏，地板浸坏；问题点：我找小区物业解决，物业让我找开发商，开发商讲12楼没住人就没办法；我现在自己出钱维修好，但开发商讲只要12楼不住人以后还会出现这样的问题他解决不了，现想请问我该如何通过法律的手段处理这件事；我也想过请人把小区办公室的们锁了不让他开门，因为我的交房锁钥是从屋业处领的，也交了物业管理费。