已经购买过两套房，但是都已经将贷款还清了，并且房子也出手了，现在还可以贷款买房吗？
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这个问题上你有误区，我给你说一下。 房管局和银行是两个概念。 我也在房管局工作，你只要发生过一次房屋买卖行为，再次购买房子就不能再算首套房了，应该算二套房，不知道你怎么能开出首套房证明的。在我们这你这个情况就算二套房。不过你卖了旧房买新房，即使是二套房，由于你没有房子，你可以申请家庭唯一住房，享受和首套房相同的契税优惠。 银行的信贷系统和房管局是独立的，只要你有过信贷记录，再买房就是二套房，这个毫无疑问，不管你有没有首套房证明，即使你有房，此前没贷款，也可以算首套房。 你有过一次贷款了，已经享受过国家的贷款优惠政策了，所以不能再享受了，很正常。
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