但没有房产证只是做了一下登记,现在职工想把房子卖掉,请问这房子我可以买吗?有什么相关事宜和风险吗?
我是农村户口,我镇单位粮食站给职工新建的住房,职工也花钱购买入住了,但没有房产证只是做了一下登记,现在职工想把房子卖掉,请问这房子我可以买吗?有什么相关事宜和风险吗?
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一、土地管理法第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租,而房屋是固定于土地的地上物,房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则,如果受让人为农村村民,只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地之外,没有其他宅基地,房屋买卖就不违反“一户一宅”原则,应当认定有效。如果受让人为城镇居民,其虽然不能享有集体土地使用权,但是宅基地可以被征用为国有土地,只要受让人支付国有土地使用权出让金,即可享有国有土地使用权,在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。
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