在朋友手上买了套房，我和他双方签订了房屋买卖合同，那2W和他违约的违约金我能拿回来吗？

在朋友手上买了套房，可他房产的贷款还没注销，问题来了：一、我和他双方签订了房屋买卖合同，合同上有违约责任的（双方签名、盖手印）二、他说要让他把房贷按歇注销后才能过户三、我给了他2W购房订金四、他写了张收了定金的证明给我（盖有他手印）五、房屋还没交给我六、房产证和土地证都是他名字的七、现在到他家总是没人可现在都2个月了，打他电话就总说房产贷款按歇正在办理中，他说要等银行的清贷手续办好才行！我现在感觉他在欺骗我，现在准备跟他翻脸，如果我把他告上法庭，那2W和他违约的违约金我能拿回来吗？