请问我能否起诉开发商违约，因为购房合同中没有写房价优惠过就不支付违约金这一条。然后再起诉开发商？

我于2008年9月购买鄂尔多斯市华研水岸国际的楼房一套，当时购买时托人找开发商老总优惠了3万元，购房合同上写的交房日期是2008年12月31日，现在推迟交房到2009年10月底，去领钥匙时开发商以房子优惠过为由不予支付延迟交房的违约金，请问我能否起诉开发商违约，因为购房合同中没有写房价优惠过就不支付违约金这一条。另外就是我着急装修，能否先缴纳两供给金、契税、物业费之类的，然后再起诉开发商？这种案子一般的多长时间结案。