房屋买卖合同补充协议条款，不视为出卖人违约，出卖人不承担违约责任。是否有效。
房屋买卖合同补充协议条款，非出卖人实施的市政大配套未建成或投入运营导致小区不具备使用条件，不视为出卖人违约，出卖人不承担违约责任。是否有效。另外开发商只说暖气没有配套好，其他的水电等也没有完工，是否构成违约。
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房屋买卖合同卖方违约的情况下的赔偿首先是看房屋买卖合同里面有没有约定，就按照约定，如果没有约定的话，那么就按照法律的规定来。判卷违约金一般是要低于房屋评估价值的30%，因为违约经不能够过高。这种情况你可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。
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