房屋出租合同是三年，他的房子我能否出售，抵押的购房房产证如何具有法律效应。

本人租给他人出租房屋，房屋出租合同是三年，租金每年一付，租房人2016年3月应支付房租而催促很多次后至今未支付，现在租房人想用他的购房房产证当做抵押，如果租房人不能交付房租费，他的房子我能否出售，抵押的购房房产证如何具有法律效应。租房人还与我签了相当于房费的欠条。