按揭贷款买房，开发商已推迟交房4个月，可以退房吗？应该走什么流程？契税等已交费用还能退吗？

您好！按揭贷款买房，开发商已推迟交房4个月，并且还得很久才能交房，按揭已经还了5个月，可以退房吗？如果可以，应该走什么流程？契税等已交费用还能退吗？