是北京当地人造的房子，有房产证。他这种房子能拿到补偿吗？有房产证我的这些后续装潢具体能算多少补偿款。

我是在大兴区南小街做出租屋的。是北京当地人造的房子，有房产证。我给租下来贴地砖，做楼梯，打隔段成一小间一小间的租给外来打工人口居住。合同上写着如遇国家拆迁，这些地砖，楼梯，隔段，墙面刷白补偿归我。我想知道，如果拆迁，他这种房子能拿到补偿吗？有房产证算不算违章建筑？（听说好像是他的宅基地上造的房子）我的这些后续装潢具体能算多少补偿款。