新装修的房主，楼上漏水，租户和房主都拒绝合理赔偿，拒绝签保证书，甚至想老赖，怎么用法律的武器来维权？
道里区老建筑，漏水房主将房屋长期出租，漏水达数次，其中最严重的4次，这次房屋新装修过，一再提醒房主租户注意别漏水，依然我行我素，漏水后，拒绝合理的赔偿，房主和租户也拒绝签保证不漏水的协议书，一副有招想，没招忍的架势，本人及家人都是文明守法公民，想用法律的武器来维权，请问律师这样的事情在法律上应该如何处理。
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您好！为了诉讼的顺利进行，建议您先请房屋质量鉴定部门对房屋漏水原因和如何补漏进行鉴定，鉴定报告出来后，如果确属楼上邻居的原因导致，您可立即提起诉讼，要求其消除危险、恢复原状、赔偿损失等。您的诉讼请求可以是判令被告立即消除XX房渗漏危险，恢复原告房屋装修原状，以上全部所需费用由被告承担；您的第3、4项请求可以保留。 另外，如果房屋渗漏并非楼上住户装修或其人为导致，而是房屋本身质量问题，则您可要求发展商履行保修责任，根据规定，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年，从住户入伙时起算。若已过保修期，则只能协商解决。 确定渗漏原因很关键，决定着责任的归属。 以上意见仅供参考！
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