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  　　一、国家法定标准 　　1.在收楼前，开放商会给业主发放入住通知书，通知书上附有交房时限(一般是在开放商基础通知书后的30天内)。购房者接到通知书后要注意两个问题：一是开发商是否按照合同如期交房，如存在逾期交房，购房者应向开发商提出处理意见，并视情况决定是否前往收房;二是如果开发商按时交房，或购房者决定前往收房，则最好按照通知书上的约定安排好自己的时间，如期前往收房; > 　　2.根据国家相关法律规定，由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件;　　3.弱势群体在以下十种情况下可拒绝收房：　　(1)不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”;　　(2)未取得《竣工验收备案表》的：　　(3)不提供《住宅工程质量分户验收记录》的;　　(4)开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;　　(5)开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;　　(6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的;　　(7)不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的;　　(8)合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;　　(9)经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;　　(10)房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 > 　　二、购房者收房注意事项 　　1.要查看房产证，售房合同书，质量保证书，使用说明书，验收合格证是否齐全;　　2.了解公摊面积，防止开发商侵占;　　3.检查墙面、地面、水电、强弱电的质量以及房屋整体结构和防水措施是否过关;　　4.对于问题不是太严重的可以列出清单并要求开发商限期处理;如果质量问题比较严重，购房者可以考虑不收房，并向开发商提出明确的限期整改要求;如双方有争议，则再请专业机构进行鉴定。　　以上是关于商品房收房标准的详细事项，购房者可以在入住前仔细了解，警惕陷阱。

  2019-03-09