汪某夫妇签订二手房买卖协议，双方到连云港市房产交易大厅签订房地产交易格式合同。后双方正式办理房产过户手续

2008年12月8日，售房人李某与购房人凌某、汪某夫妇签订二手房买卖协议，李某将名下住房（74平米）一套，以14.5万元的价格售给凌汪夫妇（税费依法双方自理），约定当日付清房款，办理过户手续。协议签订之后，双方到连云港市房产交易大厅签订房地产交易格式合同。凌汪夫妇将购房款14万元付给李某，并收到李某出具14万元收条一张。后双方正式办理房产过户手续，现凌汪夫妇已取得房产证。但是凌汪夫妇在与李某办理过户手续时，应出现小争执，凌某将双方签订的协议撕破（但保留住了撕破的原件），并将剩余5000元房款付给李某时，因缺乏法律意识，未向李某索取收条。现李某在他持有的协议原件上的于12月8日付清房款后添加上“若房款未付清买卖无效。”的字样，以未付清房款为由将凌汪夫妇告上法庭，要求法院判定买卖无效。