在买卖房屋合同时已经约定，不同意安装，但是仅有200平米是有产权的？是否属于业主共有，如何规避风险？

1、楼高17层，购买4楼住房，底层3层为商业门市，比同层其他住户开盘贵1000元的价格取得了400平米独立平台的使用权，在买卖房屋合同时已经约定，并且该平台必须从购买住房内经过才能到达。2010年12月我们出租给楼下商户按照太阳能，5楼以上的其他业主有意见，不同意安装，称该平台为业主共有。我们是花几十万与开发商签订了协议的，并且太阳能按照高度仅1.5米，层高近三米，不会影响楼上其他住户的采光。2、我们准备购买小区1000平米的地下室，但是仅有200平米是有产权的？不知道其他面积会不会有问题，是否属于业主共有，如何规避风险？