新农村建设的楼房可以卖吗
我家有新农村建设分得的楼房,还有1套是用部分现金买的<当时分了房子后还有多余的平方,但不够一套房子,所以加了点钱>,现在我住不了那么多,想卖一套,我也找好买家了,人家不嫌没房产证什么的,愿意签合同买,但是村委会告诉我不能卖,说这房子是集体的,我想知道我为什么不能卖,这房子是我用老村的房子换的啊.~!!(村长是一恶霸,不敢得罪)我想问的是:先抛开国家法律,就村委会不让卖房子,他有没有这个权利
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如果是集体产权的话,不能办理个人产权的。个人产权可以卖。产权(Property Rights)是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力,是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具。
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