我签了一份二手按揭房屋定金买卖合同,这个房子还在按揭中,这份合同生效吗?如果我不卖了需要付违约金吗?
我签了一份二手按揭房屋定金买卖合同,我老公没有签字,这个房子还在按揭中,买方付我首付,接着我的还银行贷款,这份合同生效吗?如果我不卖了需要付违约金吗?
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定金自交付定金之日起生效《合同法》规定,定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。故定金合同是实践性合同。关于定金交付的时间,证约定金通常与主合同成立同时交付,以确实起到证明合同的作用;违约定金既可以在主合同成立同时交付,也可以在主合同成立后、履行前交付,因为在这段期限内的任何时刻交付,违约定金的功效都是同样的。定金的标的,一般为金钱,少数情况下是其他代替物。在金钱以外的物作定金标的的场合,之所以要求为代替物,是因为接受定金的当事人不履行时,必须双倍返还,而特定物为定金标的时无法双倍返还。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%
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