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  I****6 热心网友

  合同有约定条款

  2019-03-23
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  * 热心网友

  商品房的买卖因其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，在此期间，可能导致退房的情况出现。　　买新房后，出现退房情况归集起来主要有四种原因:一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。　　买新房后，如何办理退房?　　交付订金后，如何办理退房?　　当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下，分两种情况。　　1.交付订金，没有约定　　如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。　　2.交付订金，已有约定　　如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。　　预售登记后，如何办理退房?　　1.买卖双方协商一致　　买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。　　2.买卖双方无法达成一致　　如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。　　交付入住后，如何办理退房?　　在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。 除了与预售登记的要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。　　如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。　　拿房产证后，

  2019-03-22