撤销合同前房子已被卖了怎么办?
撤销合同前房子已被卖了怎么办?
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合同的撤销不影响房屋不动产登记的效力,因为不动产是以登记为公示方法的。 不动产也适用善意取得,因此只要该房屋被第三人善意取得且登记了的,就属于其所有。只能请求侵权人赔偿损失,不能要回房屋了。 房屋不动产以登记为公示方法。 《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 不动产也适用善意取得,原所有权人无权要回房子,但有权向无处分权人请求赔偿损失。 第一百零六条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。
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