就是院子开了个酒店，一个公司承包了两层楼就有权力把院子全霸占了？或者说物业有权力把院子面积出租出去吗？

小区院子里，注意不是门面，就是院子开了个酒店，把院子画满停车位，不让我们住户停车，要收费，这不合理吧据我所知，小区院子属于公共资源，是全体业主所有吧？一个公司承包了两层楼就有权力把院子全霸占了？我和酒店保安说，他说这院子就是酒店承包了，你要停车就自己买地下车库去。当然我觉的这是屁话，酒店你就租了两层楼，怎么可能连院子都承包了，或者说物业有权力把院子面积出租出去吗？希望详细帮我分析一下，感激不尽！