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  v****1 热心网友

  1、《城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让，是针对的城市房地产开发一级市场而言，是指那些产权不明确、不清晰的房屋，如小产权房等。乌鲁木齐集资房的产权是明确的、合法的，集资房屋在建设过程中是经过房产主管登记备案的；集资房的房产证是在办理之中的。 2、假如错误地理解“未依法登记领取权属证书的”房屋不得转让，那么，乌鲁木齐的开发商都不能卖期房；买到期房的业主，在没有得到房产证以前，都不能撤销备案登记，更名过户。 3、对集资建房转让合同的审查应根据《民法通则》和《合同法》、《物权法》的相关规定进行处理。这样处理不违反乌鲁木齐诚实信用原则，也有利于社会稳定。 4、乌鲁木齐公务员集资房如果没有权属争议的，是全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道买来的；《房屋转让合同》共有人都有签字；房屋权属上没有任何争议，出让人个人拥有全产权；房屋经过房产部门备案房登记；房屋已经竣工交付使用；房产证和土地使用证正在办理之中；是集资建造的全产权商品房。 5、这样的房屋与乌鲁木齐市场上的商品房没有什么质的区别和不同，是可以上市交易，进行合法买卖的。要注意答案中的“条件限制”，因为只有满足了这些条件之后，才可以作为商品房上市交易，进行正常的合法买卖的。

  2019-03-25