我有一套经济适用房想卖，于是中介要我们签了一份协议和买卖房屋合同，请问这份协议和房屋买卖合同是否有效？

我有一套经济适用房想卖，一买房者已看好准备买我这套房，可是到中介准备过户时才知道，我这套房到年底才可以过户，于是中介要我们签了一份协议和买卖房屋合同，说是到了可以过户的时间就可以给钱，然后房子自动过户，于是买房主给了我一定的定金，我们签署了协议和买卖合同。请问这份协议和房屋买卖合同是否有效？我能否悔约？