农村的老父母,老二的房子是否要成为母亲的遗产,成为众兄弟分割的对象?能否顺利得到该房产的拆迁补偿?
农村的老父母,4个子女。 4个子女各有住房,老父母也有自己住房。老二的住房是结婚那年80年,村里批的块地皮,老父母帮忙建造的房子,房产证是老母亲的。老二和其子女一直住到现在。老父母的其他两个儿子也这样拥有自己的房子。请问,如果老父母去世,老二的房子是否要成为母亲的遗产,成为众兄弟分割的对象?如果现在老二和各个兄弟之间及母亲签订协议,声明如果以后拆迁,此房产归老二所有,并和亲戚见证签字公证。将来老母亲去世后,老二凭借这个协议,能否顺利得到该房产的拆迁补偿?
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《中华人民共和国继承法》第二十九条规定:“遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”继承法的这条规定,说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则:一是有利于生产和生活需要,也就是不能把无法分割的房屋遗产,强行分开、割断,以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用,房屋本身就是用来生产经营或居住生活的,不能因继承分割而改变了房屋的使用属性,丧失了房屋原有的使用价值。房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产:第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。
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