王某和李某到房产局办理了房屋产权过户手续,要求法院判定王某和李某的房屋买卖合同无效,本案如何处理?
王某有私房三间,经协商,王某万元的价格将房屋出售给丁某,双方签订了买卖合同,丁某交付了价金。三日后,李某了解到王某要出售私房,就与王某协商,愿万元的价格购买王某的私房,王某同意,双方签订了房屋买卖合同,李某交付万元购房款,王某和李某到房产局办理了房屋产权过户手续,办妥过户之后,王某找到丁某,告知房屋已出售给李某,并退回丁某交付的购房款,丁某不同意,要求王某交付房屋。王某则以房屋已办理了过户手续为由拒绝交付房屋,丁某诉至法院,要求法院判定王某和李某的房屋买卖合同无效,要求王某交付房屋给自己。本案如何处理?
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办理房屋买卖出售手续: 首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
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