我想向你请教一下房屋买卖合同方面的问题 也超过了原来合同签订面积的3%，现在都逾期两个月了还不给我房子

律师 你好 我想向你请教一下房屋买卖合同方面的问题 我一次性付好钱买的房子 合同也签了 现在房子建好了不给交房 要我再另外交钱才给交房 原因是 当时说好赠送的露台 现在变成了室内面积 要我另外交增加的室内面积的钱 请问律师 我该交吗 增加的室内面积已经大大超出我的预算，也超过了原来合同签订面积的3%， 卖方说按实际面积为准 律师 我的合同白签的吗 没有法律效力吗 房子这样一弄 我的露台没有了 格局也有了变化 我还要因为卖方变动而另外担负费用 现在都逾期两个月了还不给我房子 我该怎样维护自己的权益呢