房子产权没办下来的二手房合同怎样写有法律保障
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?今天,对这个很容易出现的合同纠纷问题来简单的解答一下。 在《城市房地产管理法》第三十七条规定“未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让”。那么,在这种情况下,房屋买卖双方订立的买卖合同是否有效呢?卖房人是否能以未取得房产证作为合同无效的依据呢? 对于这个问题,我国《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务,如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。 由此可知,未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的,但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险,因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款,将纠纷的可能性降到最低。
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我想买一个二手房,签合同等产权证过二了,我们去更名过户,我们等签的合同有法律效益吗?
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房屋产权还没办理,只有网签商品方购房合同的二手房能够买卖吗?需要签订那些法律手续?
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你好我去年买了一套二手房,当时产权还没办下来,我和房主签的合同,我们的合同受法律保护吗】
答: 有
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大家好:我今年买套二手房,没过户,签的合同,他产权正正在办理,昨天房主触犯经济法律带走了