我要买二手房，此房有证就是不能过户，签协议公证可以吗？假如签字的卖房子
我要买二手房，此房有证就是不能过户，签协议公证可以吗？假如签字的卖房子主过世了他的子女有没有权利要这房子？
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公证只能证明签署的合同有效，并不产生物权效力
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