我于07年购买了一处由房主在自有宅基地开发的房屋，土地出让金，请问这样的合约如果与房主打官司的话可以起到法律效用吗？

我于07年购买了一处由房主在自有宅基地开发的房屋，房主共建6层，是联户房性质，有规划许可证，土地出让金，工程验收报告，但当时为了省钱在我们不知情的情况下，没有办理大产证，导致如今小产证无法办理。当时购买的合约中房主曾保证能办出产权证，请问这样的合约如果与房主打官司的话可以起到法律效用吗？谢谢