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  t****6 热心网友

  目前市场上在流通的经济适用房有两种，一类经济适用房和二类经济适用房。对于一类经济适用房，需取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房，不满5年的不能上市交易。而二类经济适用房不受5年限制，取得房屋产权证便可以出售。 一、什么是经济适用房？ 我们日常提到的经济适用房其实是一类经济适用房，是根据国家计划安排的一类政策性住房，房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。 1.一类经济适用房： 面向社会公开发售的经济适用房； 2.二类经济适用房： 回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。 二类经济适用房房产证 二、经济适用房的上市条件是什么？ 1．一类经济适用房上市条件 一类经济适用房需满5年才可以上市。 1） 不满5年的 对于不满5年的经济适用房（契税票填发日期或房产证登记日期不满5年），不允许上市交易。对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定； 2）满5年的 对于一类经济适用房满5年的（契税票填发日期或房产证登记日期满5年），可以上市交易。但部分城区需户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。 放弃优先回购证明 2.二类经济适用房上市条件 二类经适房不受是否满5年限制，只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。 三、经济适用房如何出售？ 1.二类经济适用房及满5年的一类经济适用房 对于二类经济适用房和满5年的一类经济适用房，房屋出售流程与普通住宅出售流程一致， 可以按市场价出售。 不过在过户阶段，对于2008年4月11日之前购买的一类经济适用房，满5年需缴纳计税价格（网签价和核定价谁高取谁）×10%的综合地价款；对于2008年4月11日之后购买的，满5年卖方应按原购房价格和出售价格价差×70%补交综合地价款。二类经济适用房则要交一笔计税价格×3%的土地出让金。 需要注意的是，不管是一类经济适用房还是二类经济适用房，一经交易房屋性质就变为商品房。 具体所需费用如下： 一类经适房和二类经适房税种 一类经适房：契税、个税、增值税及附加、综合地价款 二类经适房：契税、个税、增值税及附加、土地出让金 举个例子： 东三环百环花园一套90平米一类经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在

  2019-04-14