咨询房产交易中的问题[福州]

我现在想要购买一套二手房，产权人是一名九十多岁的老人，老人委托他的女儿代替老人签订相关购房协议等一系列材料，毕竟老人年龄已高，我该怎么保证交易是真实有效的？这样做我该注意哪些问题。万一老人突然过世，我的交易是否会受到影响？望解答。