我与一买主私下交易一套房子。买方交了定金，过几日买方觉得价格不合适不想继续交易但又不同意撕毁合同。
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法律没有规定房屋买卖合同需要登记生效，所以 合约只要合意即告生效，所以有效，你这个属于一物二卖，你违约，双倍返还定金，还有可能赔偿人家的损失，如果那个人聪明的话，在他不改变价格的情况下可以要求法院判决你履行的，但是这里有个问题是他是否明确说过房屋价格过高 ，不想交易，如果是，那就谈好了，解除合同就是了，现在你可以不告诉他你卖给了别人，只是说他不买在先，你也不想卖了。或者说更严肃点，到合同约定的买方履行合同义务日期如果他不履行，你试探性的通知他履行，时间适当，次数有个一两次，你就可以名正言顺的卖你的房子了，你也不用返还定金了。如果出现了生命第三方介入你一定要说先前交的钱你认为是定金就可以了。当然前提是买方没有可以作为抗辩的事由。
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