与上家在中介撮合下签订了房屋买卖合同。买卖合同的书面签订不意味合同成立并有效，请问买受人的抗辩理由成立吗？

与上家在中介撮合下签订了房屋买卖合同。由于上家有贷款及抵押（中介没有验证，本人通过交易中心查证），致使合同无法进入交易程序而不能履行。中介承诺买受人不构成违约（有书证）。但此前中介和买受人签订了“佣金确认书”，载明佣金的数额及缴付日期。缴付日期为“签订买卖合同当日”。现中介据此将买受人告上法庭：要求买受人按约缴付“佣金”。买受人认为：不动产以登记才生效。佣金的取得必须是完成交易登记后。买卖合同的书面签订不意味合同成立并有效，因此，中介要求支付佣金的做法不合法。请问买受人的抗辩理由成立吗？谢谢！