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房屋出租违反协议可否没收押金

你好!我是房东出租房屋,签定一年协议,强调租赁不满一年,没收押金,付三押一,现在房客租了3个月,说不租了我可否没收他的押金,如押金不给,他房屋不给我,又不付房租,我怎么办?如起拆的话,怎样起拆,办理时间长,他的押金已不抵房租的钱怎么办?真烦啊唉!请指教,谢

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