请问个人购买集体用地（也有人称宅基地）但与开发商签订了合作建房合同协议，请问这份合同有法律效力和对我们买方来说有保障吗？

你好，请问个人购买集体用地（也有人称宅基地）楼盘有什么风险吗？开发商已声明没有房产证拿，但与开发商签订了合作建房合同协议，请问这份合同有法律效力和对我们买方来说有保障吗？重点问题是，政府对集体用地开发的楼盘有何规定呢？房产商承诺所购房产有70年使用权，但事实是如此吗？现在真的很苦恼，烦请专家解答！