目前有一个满大的小区，只能办产权证不能办土地证的商品房还有他的土地性质会是什么情况为什么可以建小区还可以销售

目前有一个满大的小区，只能办产权证不能办土地证的商品房能不能买？还有他的土地性质会是什么情况为什么可以建小区还可以销售