发展商延期了超过合同期限半年还没有交付给购房者，根据购房合同，现该如何通过法律途径要求发展商赔偿和办理退房？
07年9月购房，合同期08年5月交付使用，发展商延期了超过合同期限半年还没有交付给购房者，也没有根据合同进行赔偿。根据购房合同，超过半年还没有交付使用，购房者有权选择退房。但房子办理了银行按揭，现该如何通过法律途径要求发展商赔偿和办理退房？
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在租房期间终止合同的行为肯定是违约的。可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。 根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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