是否意味着在转让该房屋时自己不用交土地出让金？待别是土地出让金该怎么交，是否属于夫妻共同财产及怎么来界定？

经济适用房有没有个人的房产证？如果有，和商品房的房产证有什么区别？《商品房买卖合同》中项目建设依据部分约定土地以划拨方式取得，如果在补充协议中约定土地出让金由开发商来承担，对于买受人来讲是否意味着在转让该房屋时自己不用交土地出让金？2、经济适用房是否可以自由买卖？需要具备什么条件？待别是土地出让金该怎么交，交多少？3、婚前以按揭方式买的商品房，婚后是否属于夫妻共同财产及怎么来界定？