委托二手房交易事项[福州]

卖方本人不在国内，通过大使馆办理的委托书由代理人办理房产交易，代理人与买方在福州市不动产权交易中心顺利办理网签合同，在办理过户手续时被告之委托书不规范（原因是2017年8月之后重大事项委托只能一事一委托），要求重新办理委托书。由于卖方本人近期将回国，请问1、为什么办理网签时没有问题，而过户时不行；2、如果由卖方本人来办理房产过户是否可以，还是需要重新办理委托书？